153 000 €
Au cœur de Verdun sur Garonne, cette maison ancienne des années 1930 dévoile un beau potentiel pour un projet personnel et/ou professionnel. Le bâtiment de 130m² est réparti sur un étage et demi avec un garage de 35m².
Le rez-de-chaussée propose des pièces en enfilade et offre une polyvalence :
- Une première pièce accueillante et lumineuse de 20.55m² bénéficie d'une façade vitrée et suggère un espace pour un local commercial ou un salon privé.
- À côté, une pièce de 13.50m² sans fenêtre peut s’ouvrir sur la première pièce pour créer un espace de vie de 35m².
- Un WC séparé, puis une pièce de 10m² (actuellement utilisée comme espace de service) et une cave complètent ce niveau. Une salle d’eau et un second WC pourraient être réhabilités ou servir de rangements.
L'entresol cache un garage spacieux de 35m² qui s'ouvre sur l'arrière de la maison.
l'étage dessert distinctement deux espaces via quelques marches :
- D’un côté : un séjour/cuisine semi-ouverte de 27m². Ce lieu de vie lumineux s'étend sur un balcon de 6m² orienté sud,
- De l'autre côté : un bureau de 8.50m² sans fenêtres côtoie une salle d'eau avec WC, suivis de deux grandes chambres en enfilade ( 19m² et 21m²)
Les possibilités d'aménagement sont multiples :
- Local commercial ou espace professionnel au rez-de-chaussée avec un logement distinct à l'étage (comme actuellement proposé)
- Transformation en une unique maison d'habitation
- Création de trois appartements indépendants.
La maison bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de doubles vitrages PVC (excepté la façade vitrée et une fenêtre spécifique). La production de chauffage et d'eau chaude est assurée par une pompe à chaleur récente, appuyée par des radiateurs en fonte pour une diffusion homogène de la chaleur. L'isolation intérieure a été revue au rez-de-chaussée et sur un comble à l'étage, tandis que la charpente et la couverture sont en bon état, assurant la pérennité de la structure.
La maison est idéalement localisée à proximité immédiate des commerces, des services de santé et des établissements scolaires. La mobilité est facilitée par la présence du bus de ramassage ( collège 1.5km et lycée 15 km) ; du bus au bout de la rue pour la gare de Dieupentale (10 mn de trajet) ; de la gare de Dieupentale à 4 km (train pour Toulouse 30mn et train pour Montauban 15 mn), de l’autoroute A62 à 17 km.
Offrant flexibilité et situation idéale, cette maison attend votre projet et votre touche personnelle
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